Схема использования территории муниципального образования

Схема использования территории муниципального образования
Схема использования территории муниципального образования
Схема использования территории муниципального образования
Схема использования территории муниципального образования
Схема использования территории муниципального образования

ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ

на подготовку генерального плана муниципального образования
Кировское городское поселение муниципального образования
Кировский муниципальный район Ленинградской области

1.  Основание для проектирования

Постановление главы администрации «О разработке документов территориального планирования муниципального образования Кировское городское поселение муниципального образования Кировский муниципальный район Ленинградской области» № 26 от 01.01.01г.

Заказчик разработки документации:

Администрация муниципального образования Кировское городское поселение муниципального образования Кировский муниципальный район Ленинградской области.

2.  Границы проектирования

Территория муниципального образования Кировское городское поселение муниципального образования Кировский муниципальный район Ленинградской области (далее – МО Кировское городское поселение, муниципальное образование, поселение) в границах, утвержденных областным законом Ленинградской области от 01.01.01 года № 100-оз «Об установлении границ и наделении соответствующим статусом муниципального образования Кировский муниципальный район и муниципальных образований в его составе».

3.  Генеральная проектная организация

Определяется на конкурсной основе в соответствии с федеральным законом «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд» от 01.01.01 года (с изменениями).

4.  Базовая градостроительная документация

Концепция социально-экономического и градостроительного развития Ленинградской области, разработанная » в гг., одобренная постановлением Правительства Ленинградской области от 01.01.2001г. №20.

Проект районной планировки (в составе Приладожья), разработанный » в 1990г. (справочный материал).

Проект районной планировки Кировского района Ленинградской области, разработанный «Ленгипрогор» в 1979 году, утвержденный Решением Леноблисполкома от 01.01.2001г. № 000.

Схема размещения жилищно-гражданского строительства в населенных пунктах Ленинградской области до 2010 года (город Кировск), разработанная » в 2001 году, согласованная председателем комитета по архитектуре и градостроительству правительства Ленинградской области 21.11.2002 года № 208-5-2.

Генеральный план г. Кировска, разработанный в 1985г. институтом «Ленгражданпроект» (в составе генерального плана Ленинграда и Ленинградской области, утвержденного постановлением СМ СССР от 01.01.2001г. № 000).

Проект размещения строительства на 12 пятилетку г. г. с предложениями на 13 пятилетку гг. (г. Кировск). Утвержден решением Леноблисполкома от 01.01.2001г. № 000.

Проект детальной планировки центральной части города Кировска, разработанный институтом «Ленгражданпроект» в 1988 году (справочный материал).

5.  Цель и основные задачи подготовки документации

Генеральный план Кировского городского поселения разрабатывается с целью: определения основных направлений социально-экономического и градостроительного развития территории с обеспечением согласованности реализации местных, региональных и федеральных интересов с целью обеспечения устойчивого развития территории муниципального образования, создание благоприятных условий проживания и отдыха населения, исходя из совокупности экологических, экономических, социальных и иных факторов.

Установления требований и ограничений по использованию территории муниципального образования для осуществления градостроительной деятельности.

Определения назначения территорий муниципального образования в целях обеспечения учета интересов граждан и их объединений, Российской Федерации, Ленинградской области, муниципального образования Кировский муниципальный район Ленинградской области и поселения.

Правила землепользования и застройки Кировского городского поселения разрабатываются:

- в целях создания условий для устойчивого развития территории поселения и сохранения окружающей среды;

- обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

- обеспечения органов местного самоуправления правовым основанием для регулирования использования объектов недвижимости (земельных участков, объектов капитального строительства) на территории поселения;

- создание условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

6.  Требования к подготовке документации

Генеральный план муниципального образования разработать в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации и иных законодательных и нормативных правовых актов Российской Федерации, Ленинградской области и местных нормативных правовых актов.

При подготовке документации руководствоваться положениями п. 3.1.5. СНиП «Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации», принятые и введенные в действие Постановлением Госстроя РФ от 01.01.2001г. № 000 (далее - СНиП ) до его замены новым документом).

При подготовке генерального плана учесть особенности современного состояния и перспектив развития населенных пунктов - г. Кировска и пос. Молодцово (далее – населенные пункты), в том числе:

-  численность населения;

-  значение населенных пунктов в системе расселения;

-  специализацию производственной инфраструктуры поселения;

-  особенности типов и форм собственности жилой застройки;

-  состояние инженерной и транспортной инфраструктур и направления их модернизации, а также: природно-ресурсный потенциал; природно-климатические и иные особенности муниципального образования и предложения заинтересованных лиц по развитию территории муниципального образования, поступившие в установленном порядке.

В составе проекта подготовить предложения:

-  по планировочной организации территории городского поселения;

-  по совершенствованию архитектурно-планировочной организации территории населенных пунктов;

-  по территориальному развитию и установлению границ населенных пунктов.

При подготовке генерального плана особое внимание обратить на оценку состояния прибрежной полосы реки Невы в черте города Кировска (как потенциалы развития рекреационной зоны) и разработать предложения по размещению спортивных и развлекательных объектов и комплексов на ее территории.

Подготовку документации выполнить с учетом программ социально-экономического и градостроительного развития муниципального образования Кировский муниципальный район Ленинградской области и поселения на основе комплексной оценки условий градостроительного развития территории, включающей:

-  анализ природного, культурного и рекреационного потенциала территории муниципального образования;

-  анализ структуры землепользования и современного использования территории муниципального образования;

-  анализ потенциала и перспектив развития сложившейся инженерной и транспортной инфраструктуры;

-  анализ информации о размещении объектов жилищно-гражданского строительства, спортивно-оздоровительного и туристского назначения, промышленных объектов, инженерных сетей и сооружений, транспортных коммуникаций, объектов специального назначения и иных объектов и систем;

-  оценку экологической устойчивости территории муниципального образования и других факторов.

В состав документации включить открытые и общедоступные материалы, представляемые на публичные слушания, а также подлежащие опубликованию и размещению в информационных системах обеспечения градостроительной деятельности в соответствии с частью 5 и частью 6 статьи 23 и частью 9 статьи 24 Градостроительного кодекса РФ.

В состав документации включить:

-  планы проектных границ населенных пунктов, выполненные в черно-белой графике на формате А-4;

-  описание границ населенных пунктов и координаты угловых и поворотных точек;

-  балансы земель населенных пунктов с указанием площадей территорий в существующих границах, а также площадей территорий, включаемых (исключаемых) в состав населенных пунктов по категориям земель, формам собственности, собственникам земельных участков, землевладельцам, землепользователям, арендаторам земельных участков, видам использования земель и т. п.;

-  проект Правил землепользования и застройки муниципального образования.

7.  Этапы подготовки документации

  Разработку проекта генерального плана муниципального образования, а также проекта Правил землепользования и застройки муниципального образования осуществить этапами:

I этап:

- сбор исходных данных, анализ современного использования и комплексная оценка территории муниципального образования и населенных пунктов, входящих в его состав. Сбор статистических данных по населенным пунктам, входящим в состав муниципального образования. Сбор, обобщение и анализ картографических, лесоустроительных и других материалов, приведение указанных материалов к единому масштабу.

II этап:

- подготовка (в вариантах) предложений по функциональному зонированию и архитектурно-планировочной организации территории муниципального образования и населенных пунктов, входящих в его состав, использованию уникального природного потенциала территории, развитию инженерно-транспортной инфраструктуры;

- подготовка демонстрационных (для организации выставок, экспозиций) и иных материалов для рассмотрения на публичных слушаниях, в средствах массовой информации и сети «Интернет» и т. п.;

- работа с согласительной комиссией в случае несогласия заинтересованных органов с проектом генерального плана;

- подготовка первой редакции проекта Правил землепользования и застройки муниципального образования на основании разрабатываемого проекта генерального плана.

III этап:

- доработка материалов и согласование проекта генерального плана в установленном законом порядке;

- проведение публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки муниципального образования и по проекту генерального плана, подготовка заключения по результатам публичных слушаний;

- утверждение генерального плана муниципального образования и границ населенных пунктов, входящих в его состав решением Совета Депутатов поселения;

- официальное опубликование генерального плана муниципального образования;

- доработка проекта Правил землепользования и застройки муниципального образования с учетом основных положений утвержденного генерального плана и их утверждение решением Совета Депутатов поселения.

8.  Требования к составу и содержанию документации

Состав и содержание генерального плана МО Кировское городское поселение принять в соответствии с требованиями, изложенными в статье 23 Градостроительного кодекса Российской Федерации и СНиП . В состав документации включить материалы по обоснованию проекта генерального плана и Положения о территориальном планировании (утверждаемую часть).

В состав материалов по обоснованию проекта генерального плана включаются:

Текстовые материалы с изложением:

- обоснования вариантов решения задач территориального планирования;

- обоснования изменения границ земель различных категорий;

- перечня мероприятий по территориальному планированию с обоснованием проектных предложений и этапов их реализации, в том числе перечень первоочередных градостроительных мероприятий;

- предложений по территориальному развитию и установлению границ г. Кировска и пос. Молодцово, расположенных на территории муниципального образования;

- перечня градостроительной и проектной документации, разработка которой необходима для реализации основных мероприятий территориального планирования (в том числе для зон первоочередного освоения);

- предложений по размещению зон организованного отдыха и объектов туристского, спортивно-оздоровительного и развлекательного назначения;

- перечня основных факторов риска возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и другую информацию;

- мероприятий по защите населенных пунктов от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и мероприятия по гражданской обороне;

- мероприятий по охране недр и окружающей природной среды.

В состав обосновывающих материалов включить:

- исходно-разрешительную документацию (включая решения, распоряжения, постановления) органов местного самоуправления муниципального образования о разработке документации, протоколы публичных слушаний, согласования уполномоченных органов, статистические материалы и другие документы).

В пояснительную записку включить основные характеристики природно-климатических условий, исторических особенностей населенных пунктов, их роли в системе расселения, аналитические материалы современного состояния, материалы, обосновывающие принятые проектные решения и их экономическую оценку, мероприятия по организационному и нормативному правовому обеспечению реализации генерального плана, а также основные технико-экономические показатели и копии основных графических материалов. Технико-экономические показатели генерального плана привести на исходный год его разработки (2008 год) и по этапам его реализации (с выделением расчетного срока и перспективы развития).

В состав пояснительной записки включить разделы о защите территории и населения от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и мероприятия по гражданской обороне; об охране недр, окружающей природной среды, о рациональном использовании природных ресурсов и землеустройстве.

Перечень и содержание графических материалов:

1) ситуационный план;

2) схема современного использования территории муниципального образования (опорный план) с отображением:

- границ сложившихся населенных пунктов;

- границ пригородных зон городов с выделением зеленых зон, особо охраняемых природных территорий и т. п.;

- зонирования территорий с выделением зон различного функционального назначения: жилых, производственных, рекреационных зон, зон сельскохозяйственного использования и иных зон, а также территорий наиболее ценных сельскохозяйственных земель, лесов, зон массового отдыха населения, территорий садоводческих, огороднических и дачных объединений, а также других территорий;

- территорий, в границах которых устанавливаются ограничения на их использование для осуществления градостроительной деятельности (территорий с особыми условиями использования);

- трасс транспортных и инженерных коммуникаций (межрегионального, регионального и межселенного значения);

- крупных объектов и сооружений производственного назначения, энергетики, связи, внешнего транспорта, инженерного оборудования, санитарной очистки, защитные сооружения от опасных природных и техногенных процессов и явлений;

-  границ земель различных категорий;

-  границ сложившихся функциональных и территориальных зон, территорий специального назначения, зон залегания полезных ископаемых; зон охраны объектов культурного наследия и т. п.

3) схема комплексной оценки территории с отображением:

-  территорий с особыми условиями использования - территорий зон охраны объектов культурного наследия, заповедных зон; особо охраняемых природных территорий;

-  границ санитарных, защитных и санитарно-защитных зон; водоохранных зон и прибрежных защитных полос; зон санитарной охраны источников водоснабжения; зон залегания полезных ископаемых;

-  границы территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;

-  территорий благоприятных и ограниченно благоприятных для различных видов градостроительной деятельности;

-  границы зон негативного воздействия объектов капитального строительства, расположенных или размещенных в пределах территории муниципального образования или прилегающей зоне и оказывающих (или могущих оказать) негативное воздействие на территорию муниципального образования.

4) схема размещения объектов капитального строительства федерального, регионального и местного значения;

5) генеральный план (основной чертеж) с отображением:

- функциональных зон (с отображением параметров планируемого развития);

- решений по совершенствованию и развитию планировочной структуры населенных пунктов;

- границ земель различных категорий;

- границ зон с особыми условиями использования территорий;

- границ территорий объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий;

- границ зон (земельных участков), предоставленных и планируемых для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального и местного значения;

- границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий;

- предложений по развитию инженерной и транспортной инфраструктуры;

- предложений по установлению границ населенных пунктов, расположенных на территории муниципального образования.

7) схема землепользования, на которой должны быть отображены:

- земли по их категориям, формам собственности и землевладениям (в т. ч. собственности Ленинградской области, муниципальной и частной собственности, в т. ч. земельные участки, на которых размещены объекты капитального строительства, находящиеся в государственной или муниципальной собственности);

- экспликация земель поселения с указанием полного наименования собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов земель, площадей земельных участков и реквизитов правоустанавливающих документов на земельные участки, приведенные в табличной форме (за исключением территорий индивидуальной жилой застройки).

8) схема зонирования территории с отображением:

- зон различного функционального назначения, их границы и виды использования: жилые, общественно-деловые, производственные, инженерной и транспортной инфраструктур, рекреационные, сельскохозяйственного использования, специального назначения, военных объектов и иные зоны режимных территорий, и зоны в соответствии с местными условиями. Зоны различного функционального назначения могут включать в себя территории общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, дорогами, набережными, скверами, бульварами, водоемами и другими объектами.

Определенные в генеральном плане зоны различного функционального назначения и ограничения на использование территорий указанных зон являются основой для разработки проекта Правил землепользования и застройки муниципального образования, устанавливающих градостроительные регламенты для каждой территориальной зоны.

9) схема размещения планируемых объектов капитального строительства местного и иного значения, в том числе объектов электро-, тепло-, газо - и водоснабжения, канализации, средств связи; автомобильных дорог общего пользования, мостов, путепроводов и иных транспортных сооружений; иных объектов, размещение которых необходимо для осуществления полномочий органов местного самоуправления муниципального образования;

10) схема транспортной инфраструктуры с отображением:

- существующих и проектируемых территорий и сооружений внешнего транспорта (железнодорожные пути и станции, причалы, пристани, мосты, путепроводы, тоннели, трубопроводы и др.); классификации улично-дорожной сети; линий наземного общественного пассажирского транспорта; размещения сооружений и устройств для хранения и обслуживания транспортных средств, иных сооружения транспортной инфраструктуры.

11) схема инженерной инфраструктуры и благоустройства территории с отображением:

- существующих и проектируемых головных сооружений и магистральных сетей инженерной инфраструктуры (водопровода, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, ливневой канализации; линий высоковольтной электропередачи, основных объектов связи); территорий, требующих значительного объема подсыпки или срезки грунта, дренирования, выторфовывания; гидротехнических сооружений; сооружений инженерной защиты от неблагоприятных природных факторов; мероприятий по рекультивации нарушенных территорий, иных сооружений по инженерной инфраструктуре и благоустройству территорий.

12) схема формирования единой социальной инфраструктуры муниципального образования.

- иные необходимые схемы.

Графические материалы выполнить на топографической съемке в масштабе

1:10 000, территории населенных пунктов - в масштабе 1:5 :2 000.

Примечание: Возможность и целесообразность объединения указанных схем в один или несколько чертежей определяется проектной организацией.

Утверждаемую часть генерального плана МО Кировское городское поселение – Положения о территориальном планировании, выполнить в следующем составе:

1) Основные положения генерального плана муниципального образования, включающие положения о территориальном планировании муниципального образования, содержащие цели и задачи территориального планирования и перечень мероприятий по территориальному планированию, а также последовательность их выполнения и сводные технико-экономические показатели в целом для муниципального образования и для каждого населенного пункта, входящего в его состав; градостроительный паспорт поселения.

2) Проектный план муниципального образования М 1:10 000 на котором необходимо отобразить:

- зонирование территории муниципального образования с установлением зон различного функционального назначения и ограничений на использование территорий указанных зон при осуществлении градостроительной деятельности;

- основные направления развития муниципального образования во взаимосвязи с развитием систем расселения;

- основные направления развития и модернизации инженерной, транспортной социальной и производственной инфраструктур межселенного значения с обеспечением условий их интеграции в региональные и федеральные инфраструктуры (с параметрами развития и модернизации инженерной, транспортной, производственной, социальной инфраструктур);

- границы населенных пунктов;

- территории - резервы для развития населенных пунктов;

- границы территорий объектов культурного и природного наследия;

- существующие и планируемые инженерные головные сооружения и магистральные сети;

- границы территорий объектов по обезвреживанию, переработке, утилизации, складированию и захоронению производственных и бытовых отходов;

- предложения по выделению территорий для размещения индивидуального жилищного строительства (с предложениями по предельным размерам земельных участков для индивидуального жилищного строительства), дачных кооперативов, садоводческих, огороднических и дачных объединениях и организации мест отдыха и лечения населения;

- территории, выполняющие средозащитные и санитарно-гигиенические функции;

-  границы территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий.

9.  Требования к разработке инженерно-технических мероприятий гражданской обороны, предупреждения чрезвычайных мероприятий, природоохранных и противопожарных мероприятий.

Раздел «Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны и предупреждения чрезвычайных ситуаций» выполнить в соответствии с требованиями Главного Управления МЧС России по Ленинградской области.

Разделы «Мероприятия по охране окружающей среды», «Мероприятия по охране недр и рациональному использованию природных ресурсов» выполнить в соответствии с действующим законодательством РФ.

Раздел «Противопожарные мероприятия» выполнить в соответствии с действующими противопожарными нормами и правилами.

Раздел «Мероприятия по обеспечению жизнедеятельности инвалидов и других маломобильных групп населения» выполнить в соответствии с действующими нормами и правилами.

10.  Требования к выполнению инженерных изысканий

Разработку документации вести на кондиционной топографической основе, охватывающей территорию МО Кировское городское поселение.

Инженерные изыскания выполнять в соответствии со СНиП , СП в порядке, установленном Правительством Ленинградской области

11.  Требования к согласованию и утверждению документации

Опорный план и схема землепользования подлежат согласованию с администрацией МО Кировское городское поселение.

Принципиальные предложения (в вариантах) по функциональному зонированию, планировочной организации территории МО Кировское городское поселение и установлению границ населенных пунктов представить на рассмотрение администрации муниципального образования и Градостроительного совета комитета по архитектуре и градостроительству Ленинградской области. Дальнейшее проектирование вести на основе согласованного варианта.

-  Проект генерального плана муниципального образования Кировское городское поселение, в соответствии с требованиями статей 24 и 25 федерального закона от 01.01.2001 г. «Градостроительный кодекс РФ» подлежат согласованию в установленном порядке

Проект генерального плана муниципального образования подлежит обязательному рассмотрению на публичных слушаниях, организуемых Администрацией Кировского городского поселения (части 11 и 12 статьи 24 и статья 28 ФЗ от 01.01.2001 года «Градостроительный кодекс РФ») в соответствии с Уставом муниципального образования.

Утверждение генерального плана осуществляется в установленном законом порядке решением Совета Депутатов муниципального образования.

Проект Правил землепользования и застройки подлежит проверке соответствующим органом местного самоуправления (в области архитектуры и градостроительства), главой муниципального образования Кировское городское поселение, представительным органом поселения в порядке, установленном статьей 31, и утверждению, в соответствии со статьей 32 федерального закона от 01.01.2001г. «Градостроительный кодекс Российской Федерации».

12.  Количество экземпляров документации, передаваемой заказчику

Текстовые и графические материалы генерального плана и Правил землепользования и застройки на бумажных и электронных носителях передаются в пяти экземплярах, в том числе:

2 экз. – в администрацию МО Кировское городское поселение;

1 экз. – в администрацию муниципального образования Кировский муниципальный район Ленинградской области (для ведения информационной системы обеспечения градостроительной деятельности);

1 экз. – в комитет по архитектуре и градостроительству Правительства Ленинградской области для ведения Сводного плана градостроительного зонирования территории Ленинградской области;

1 экз. – в архив Правительства Ленинградской области.

Обосновывающие материалы на электронных носителях передаются в 4-х экземплярах, в том числе:

2 экз. - в администрацию МО Кировское городское поселение;

1 экз. - в администрацию муниципального образования Кировский муниципальный район Ленинградской области;

1 экз. - в комитет по архитектуре и градостроительству Правительства Ленинградской области;

1 экз. в архив Правительства Ленинградской области.

Демонстрационные материалы в объеме, необходимом и достаточном для рассмотрения в Комитете по архитектуре и градостроительству Правительства Ленинградской области, передаются заказчику:

- на бумажных носителях в одном экземпляре;

- на электронных носителях в двух экземплярах (1 экз. - в комитет по архитектуре и градостроительству Правительства Ленинградской области).

13.  Особые требования

Цифровые картографические материалы выполнить в соответствии с требованиями федерального законодательства и с требованиями, установленными нормативными правовыми актами Ленинградской области, соответствующими положениями и инструкциями.

При разработке картографических материалов использовать условные обозначения, принятые в градостроительной практике.

Текстовые, табличные и картографические материалы представить в форматах, установленных действующими нормативными правовыми актами Ленинградской области.

14.  Особый статус документа

Настоящее задание является неотъемлемой частью муниципального контракта на подготовку проекта генерального плана МО Кировское городское поселение муниципального образования Кировский муниципальный район Ленинградской области от «_______»_________________2008 г. № ________________.

15.  Срок действия документа

Срок действия документа - два года со дня его утверждения.

Согласовано:

Начальник Управления

архитектуры и градостроительства

МО Кировский район Ленинградской области В. Максимов

Схема использования территории муниципального образования Схема использования территории муниципального образования Схема использования территории муниципального образования Схема использования территории муниципального образования Схема использования территории муниципального образования Схема использования территории муниципального образования Схема использования территории муниципального образования Схема использования территории муниципального образования Схема использования территории муниципального образования Схема использования территории муниципального образования

Изучаем далее:



Прическа из круглой губки

Светодиодная мигалка схемы сделать сам

Типы рукавов для вязания

Почему подарки вк пропали

Как установить автосигнализацию на автомобиль своими руками